美国市场催生购房置业作为未来主要投资方向 日期:2015-04-09 来源: 浏览次数:

 



  近期全球领先的独立房地产顾问机构莱坊联同中银国际共同发布了2015年《财富报告》。报告显示:超高资产净值人士越来越重视将物业作为他们最主要的投资方式。而中国内地的超高资产净值人士平均每人拥有4.7个住宅物业,居全球首位。

  中国富人房产投资日益呈现多元化组合发展,一方面开始广泛的在海外国家投资购房,另一方面,中国富人的投资目标为住宅、写字楼、购物中心和酒店,成为其多元化投资和最优质资产组合。其中,美国是最受中国富人青睐的房产投资国家。据美国房地产协会报告显示:2013年3月至2014年3月,中国富人共计花费220亿美元在美购置房产。而最新出炉的《中国国际移民报告(2015)》也显示:中国人在美国买房的成交价中值为52.3万美元/套,而全美现房成交价中值为19.9万美元,中国人已成为在美购房最大群体,远超其他外国客户群体。

 


 

       美国地产的投资高收益是中国富人赴美置业的主要原因。据悉,在过去十年,美国地产平均涨幅130%,年化收益率在8.6%的高阶位,为中国购房者带来丰厚的回报。在中国人最喜爱购房的纽约、洛杉矶等城市的房产投资收益也始终保持在8%-12%。其中,曼哈顿更是中国买家扎堆的置业胜地,有美国房产中介公司表示,在曼哈顿购买住宅的人群中,中国人所占比例在2013年为10%左右,但在2014年达到了约25%。在每套售价400万-660万美元的高级公寓中,该房产中介销售的32户中就有8户的买家是中国人。
 
       可见,当下的中国人赴美买房置业,不再是简单的少数人的“凑热闹”行为而已,这已经成为中国投资客海外资产配置的大趋势。然而,尽管美国针对房地产的法律体系非常完善,但受限于语言不通、文化陌生、对等信息匮乏以及中美在税收和政策上的差异,许多有购房意向的中国投资人可能依旧徘徊不定,尤其是对于很多已经办理美国投资移民的高净值人群来说,无论是投资还是自住,在登陆美国后如何挑选适合自己的房子,成为了急需解决的首要问题。
 
在此,小编贴心为大家梳理罗列在美国购房时大家需要知晓和做到的几个关键要点:
1)选择地段好、风水的物业
2)考虑开发商的实力、从而保障房屋的质量
3)考虑物业的周边设施配套程度,包括环保、购物、娱乐、交通、学校、医疗等
4)了解当地房产的市场需求关系
5)了解当地的社区文化背景
6)明确所购物业是期房还是现房,及期房交付的时间
7)适当了解物业管理公司的品牌
8)了解当地房产的历史显示的投资回报状况
9)了解当地房产出租的情况
10)了解当地家庭平均收入水平

 

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